ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: ДОСТАТОЧНО ЛИ ПОМОЩИ ЮРИСТА?
Каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью купить ту или иную недвижимость (дом, квартиру, землю). Для того чтобы оформить сделку мы, как правило, прибегаем к услугам юристов. К чему сводится работа юриста при оформлении сделки купли-продажи?
Юрист проверит подлинность предоставленных документов, составит договор, скоординирует ваши действия при сдаче документов в регистрирующий орган.
Оформление сделки купли-продажи – это лишь «вершина айсберга», техническая часть работы юриста. Этой работе должна предшествовать другая более серьезная и кропотливая ее часть – аналитическая. Она состоит в проверке истории, или, пользуясь языком юристов, «правовой судьбы» того объекта недвижимости, который вы приобретаете.
ПРОВЕРКА «ЧИСТОТЫ» НЕДВИЖИМОСТИ ПРОИСХОДИТ В ПЯТЬ СТАДИЙ
- Изучение продавца.
- Проверка собственника на право продавать данную недвижимость.
- Проверка третьих лиц, которые могут иметь права на данный объект недвижимости.
- Изучение истории объекта недвижимости.
- Организация осуществление оплаты между сторонами.
История объекта – это хронологически упорядоченная информация обо всех юридически значимых действиях (покупка, продажа, дарение и т.п.), которые совершались в отношении данного объекта в прошлом. Из документов продавца вы увидите, каким образом и у кого он приобрел объект, который вы собираетесь у него покупать. Если выяснится, что ваш продавец приобрел недвижимость, купив его у другого лица, постарайтесь выяснить у продавца, знает ли он что-нибудь о том, как это лицо приобрело его. Если история жилья кажется вам простой и понятной, значит, такую недвижимость можно покупать. Если же, напротив, цепочка владельцев слишком длинная и запутанная, в ней много неясностей – значит, рисковать не стоит.
ПОЧЕМУ ТАК ВАЖНО ПРОВЕРЯТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
Потому, что можно столкнуться с обманом со стороны продавцов, банальная подделка документов на квартиру или дом, недобросовестностью застройщиков, невыполнением договора, требованием дополнительных выплат и т.д.
Согласитесь, далеко не радужная перспектива судиться с кем-то, нести существенные денежные потери или понести ущерб от непродуманных решений. Поэтому есть смысл самому или с помощью юриста как можно подробнее разузнать все о недвижимости, которую хотите приобрести, еще до оформления сделки с недвижимостью.